INTERVIEW

“Ik zie twee risico’s
op coronavertraging”

Lees het hele artikel

wonen

Haagse Hendrik #heembouw

Bouw Haagse Hendrik van start midden in de coronatijd

Project:

 

 

Haagse Hendrik – Jonathanstraat Den Haag
Nieuwbouw van 154 woningen, ter vervanging van 138 woningen

Rick Boelkens,
projectleider vastgoed
bij woningcorporatie Haag Wonen

Bouw Haagse Hendrik van start midden in de coronatijd

Project:
Haagse Hendrik – Jonathanstraat Den Haag
Nieuwbouw van 154 woningen, ter vervanging van 138 woningen

Aan het woord:
Rick Boelkens,
projectleider vastgoed
bij woningcorporatie Haag Wonen

Rick Boelkens, projectleider vastgoed bij woningcorporatie Haag Wonen, heeft aan de wieg gestaan van het sloop-nieuwbouwproject Haagse Hendrik. Na een intensieve voorbereidingsperiode met partners Heembouw Wonen en heren 5 architecten, startte de realisatie van dit bijzondere project in een bizarre tijd: direct na de bouwvak in coronatijd. “Ik zie twee risico’s op vertraging, maar heb alle vertrouwen dat Heembouw die proactief managet.”

Een door Haag Wonen georganiseerde marktconsultatie in de vorm van een speeddate leidde tot een samenwerking tussen heren 5 architecten en Heembouw Wonen en tot de ontwikkeling van een compacte eengezinswoning. Die woning, genaamd de Haagse Hendrik, werd de basis van het project Haagse Hendrik, waarin 138 woningen vervangen worden door 154 woningen, verdeeld over boven- en benedenwoningen, appartementen en Haagse Hendrik-eengezinswoningen.

Rick: “Ik ben erg gecharmeerd van de woning: we kunnen er binnenstedelijk goed mee verdichten, zonder in te boeten op kwaliteit. Omdat niet iedereen dat direct voor zich zag, vroeg ik in 2018 aan het ROC of studenten in de praktijklessen een modelwoning op maat konden maken. Dat is voor ons allemaal, Heembouw incluis, een ontzettend leuk project binnen dit sloop- en renovatieproject geworden. De reden waarom ik me zo betrokken voel bij dit woningbouwproject.”

“We werken al zo lang met Heembouw samen aan dit project, dat ik er op kan vertrouwen dat alle RIVM-maatregelen goed geborgd zijn.”

Ruim een jaar nadat de eerste Haagse Hendrik in het ROC-praktijklokaal opgeleverd werd, volgde het startsein voor de realisatie in de stad: direct na de bouwvak, midden in de coronatijd. Rick: “Tijdens de lockdown in maart hebben we met het projectteam de laatste projectvoorbereidingen afgerond. We moesten voor het verkrijgen van de omgevingsvergunning onder andere nog vragen van de gemeente beantwoorden. Het overleg dat daarvoor nodig was, vond volledig digitaal plaats.”

Heembouw trof in diezelfde periode voorbereidingen om de bouwplaats en werkprocedures conform de RIVM-richtlijnen in te richten. Rick: “Hoe Heembouw die maatregelen precies geborgd heeft, weet ik niet exact. Dat hoeft ook niet. We werken al zo lang samen aan dit project, dat ik er op kan en mag vertrouwen dat het in orde is. Ik zie een duidelijke rode lijn in de benaderingswijze van Heembouw, ongeacht met wie ik te maken krijg. Heembouw werkt gedegen en doordacht: bij iedere stap wordt al nagedacht over de uitvoering op de bouwplaats.”

“We werken al zo lang met Heembouw samen aan dit project, dat ik er op kan vertrouwen dat alle RIVM-maatregelen goed geborgd zijn.”

Ruim een jaar nadat de eerste Haagse Hendrik in het ROC-praktijklokaal opgeleverd werd, volgde het startsein voor de realisatie in de stad: direct na de bouwvak, midden in de coronatijd. Rick: “Tijdens de lockdown in maart hebben we met het projectteam de laatste projectvoorbereidingen afgerond. We moesten voor het verkrijgen van de omgevingsvergunning onder andere nog vragen van de gemeente beantwoorden. Het overleg dat daarvoor nodig was, vond volledig digitaal plaats.”

Heembouw trof in diezelfde periode voorbereidingen om de bouwplaats en werkprocedures conform de RIVM-richtlijnen in te richten. Rick: “Hoe Heembouw die maatregelen precies geborgd heeft, weet ik niet exact. Dat hoeft ook niet. We werken al zo lang samen aan dit project, dat ik er op kan en mag vertrouwen dat het in orde is. Ik zie een duidelijke rode lijn in de benaderingswijze van Heembouw, ongeacht met wie ik te maken krijg. Heembouw werkt gedegen en doordacht: bij iedere stap wordt al nagedacht over de uitvoering op de bouwplaats.”

De realisatie van dit bijzondere project startte in een bizarre tijd: direct na de bouwvak in coronatijd.

 

“Bij iedere stap denkt Heembouw al na over de uitvoering op de bouwplaats.”

Twee coronarisico’s en minder sjeu

Om diezelfde reden heeft Rick er het volste vertrouwen in dat Heembouw het project kwalitatief goed en binnen de planning op zal leveren. Ondanks dat hij twee risico’s op stagnatie ziet. “In nieuwbouwprojecten is het te doen om op 1,5 meter afstand te werken, dat levert geen planningsuitdagingen op. Cruciaal is wel dat de inzetbaarheid van mensen op orde blijft en dat er geen vertraging komt in de aanlevering van materialen. Daarin schuilen de grootste risico’s. Heembouw kennende gaan ze daar goed en proactief mee om. Ik verwacht geen problemen.” Minder risicovol maar wel erg jammer is dat corona ook van invloed is op de communicatie met de buurt en op de samenwerking met het ROC.

ROC-stagiaires kunnen coronaveilig opgenomen worden in het bouwteam

Rick: “We houden omwonenden voorlopig met e-mailnieuwsbrieven op de hoogte over de voortgang: een open dag op de bouwplaats zit er niet in. Ook de projectweek die we samen met Heembouw voor het ROC opgezet hadden, kan niet doorgaan. Corona maakt het bouwen er niet leuker op, zullen we maar zeggen. Gelukkig lukt het Heembouw wel om de ROC-stagiaires coronaveilig op te nemen in het bouwteam. Dat tekent hun betrokkenheid. Ik ben daar blij mee.”

“Cruciaal is wel dat de inzetbaarheid van mensen op orde blijft en dat er geen vertraging komt in de aanlevering van materialen.”

“Cruciaal is wel dat de inzetbaarheid van mensen op orde blijft en dat er geen vertraging komt in de aanlevering van materialen.”

Video
Delen

Uw naam

E-mail

Naam ontvanger

E-mail adres ontvanger

Uw bericht

Verstuur

Share

E-mail

Facebook

Twitter

LinkedIn

Contact

Verstuur

Aanmelden

Meld aan